نموذج دعوى طرد للغصب – صيغة دعوة طرد مستأجر doc و pdf و word
نموذج دعوى طرد للغصب – صيغة دعوة طرد مستأجر نموذج شكوى إخلاء بسبب التعدي: نموذج دعوي طرد المستأجر، وهو شكوى تتيح للحائز إرجاع التعويض إلى حيازته دون الرجوع على ملكيتك الخاصة، ونموذج دعوى طرد للغصب خاص بالحقوق العقارية التي يجوز التعامل معها وتخضع للحيازة والملكية، وفي هذا المقال سنشرح أدناه المزيد من المعلومات المتعلقة بدعوى الطرد.
ما هي شروط رفع دعوى طرد للغصب بعد انتهاء عقد الايجار
يجب على رافع الدعوى استيفاء عدة شروط لقبول دعواه. وهي كما يلي:
- يجب أن يكون هناك عنصر إكراه من طرف ثاني إذا تنازل الشخص طواعيةً عن ممتلكاته، فلا يمكنه رفع دعوى تعدٍّ على الغير.
- يجب على الفرد اتخاذ جميع الوسائل لاستعادة ممتلكاته قبل رفع دعواه، بما في ذلك إرسال سلسلة من الإنذارات إلى المتعدي وإبلاغه باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة ضده للدفاع عن ممتلكاته.
- يجب عليه رفع هذه الدعوى، كما ذُكر، خلال عام كامل من تاريخ طرده من العقار، حتى لا يُعرّض نفسه لخطر رفض الدعوى.
- يجب عليه تقديم جميع المستندات التي تُثبت حقه في العقار المتعدي عليه، وتُثبت أنه قد تم التعدي عليه بجميع وسائل الإثبات المقبولة قانونًا.
- يمكن للمدعى عليهم المرفوعة ضدهم دعاوى الإخلاء إثبات حقهم في العقار، وأن المدعي لم يتعرض لأي إكراه، وأن إرادته سليمة. على سبيل المثال، يمكنهم إثبات أن إخلاءهم كان بناءً على عقد بيع قانوني، وأنهم حصلوا على تعويض مالي مقابل تنازلهم عن ملكية الأرض أو العقار أو الشقة.
نموذج دعوى طرد للغصب – صيغة دعوة طرد مستأجر doc و pdf و word
أسباب رفض دعوي طرد للغصب
هناك عدة أسباب قد تدفع المحكمة إلى رفض دعوى الطرد سبب التعدي على ممتلكات الغير. أهمها:
- عدم إثبات ملكية المدعي للعقار: إذا لم يتمكن المدعي من تقديم مستندات رسمية تثبت ملكيته للعقار، مثل عقد مسجل أو حكم قضائي نهائي، فقد يؤدي ذلك إلى رفض الدعوى.
- امتلاك المدعى عليه للملكية: إذا كان المدعى عليه يشغل العقار بموجب عقد إيجار أو فاتورة بيع أولي أو أي اتفاق قانوني آخر، يجوز للمحكمة رفض الدعوى لوجود سند ملكية قانوني يُخول له بالتواجد على العقار.
- عدم التعدي: لنجاح الدعوى، يجب أن يكون هناك استيلاء غير قانوني على العقار دون إذن المالك. وإذا لم يُثبت التعدي أو كان النزاع تعاقديًا فحسب، يجوز رفض الدعوى.
- رفع دعوى ضد شخص غير مسؤول قانونيًا: إذا رُفعت الدعوى ضد شخص آخر غير المتعدي الفعلي، يجوز رفض الدعوى لعدم صحتها.
- تأخير رفع دعوى إخلاء دون مبرر قانوني: إذا تأخر المالك في رفع دعوى إخلاء لفترة طويلة دون مبرر قانوني مقبول، فقد تعتبر المحكمة ذلك إقرارًا ضمنيًا بحيازة المدعى عليه، مما يؤدي إلى رفض الدعوى.
- عدم اتباع الإجراءات القانونية السليمة: في بعض الحالات، تُرفض الدعوى بسبب أخطاء إجرائية، مثل عدم تقديم إشعار إخلاء رسمي قبل رفع الدعوى أو رفعها أمام محكمة غير مختصة.
- عدم تقديم أدلة كافية لدعم الدعوى: إذا لم يتمكن المدعي من إثبات المخالفة أو تقديم شهود ووثائق لدعمها، فقد يُضعف ذلك موقفه القانوني ويؤدي إلى رفض الدعوى.
- لضمان نجاح دعوى الطرد ، من المهم التأكد من تواجد جميع المتطلبات القانونية، وتقديم الوثائق التي تثبت حقك في العقار، واتباع الإجراءات الصحيحة لضمان نجاح القضية.
صيغة دعوي طرد للغصب مع التسليم
انه في يوم …………. الموافق …/…/…..
بناء على طلب السيد / ………….. المقيم ……….. ومحله المختار مكتب الأستاذ / …………… المحامي الكائن في ………
انا………………….. محضر محكمة ………… الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه وأعلن :
السيد / ……………. المقيم ………….. قسم ………. محافظة……………..
مخاطبا مع / …………
واعلنته بالاتي
الطالب يمتلك ما هو……. ( عقار او ارض او شقه )الكائن في ……. قسم ………. محافظة ………. والمحددة الحدود بـ ……….. وقد فوجئ الطالب بالمعلن اليه يغتصب الـ ……………بدون سند من القانون ويضع يده عليه دون وجه حق مما حدا بالطالب الى اجراء كافة المحاولات الودية دون جدوى الامر الذى دفع الطالب لتحرير محضر اثبات حاله رقم …….. لسنة…… ادارى ……. قسم ………..
ولم يحرك ساكنا الامر الذى يحق معه للطالب إقامة هذه الدعوى ضد المعلن اليه لطلب غل يده الغاصبة عن العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة. وردها للطالب شاغره من المنقولات والأشخاص سليمه من أية تلفيقات .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة ……….. الكائن مقرها ……… امام الدائرة ( ) وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد في تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ………. الموافق …./…./…… وذلك لسماع الحكم بغل يد المعلن اليه الغاصبة من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيقات ، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
