عقد ايجار املاك قانون 4 لسنة 1996 doc و word و pdf
عقد ايجار أملاك قانون 4 لسنة 1996، تم تعديل بعض الأمور داخل عقد الايجار مؤخرا تتعلق بالوحدات السكنية بالإضافة الي الوحدات التجارية والإدارية حيث اصبح المواطنين يتساءلون علي تلك التعديلات وما فائدتها والعائد منها.
عقد ايجار أملاك قانون نص قانون ٤ لسنة ١٩٩٦
عند يتم الوصول الي نهاية الأمور وعدم تواجد حلول عليك بمعرفة الحالات الخاصة لفسخ عقد ايجار أملاك قانون 4 لسنة 1996 والتي تتلخص في النقاط الآتية:
- يتم فسخ عقد ايجار أملاك قانون 4 لسنة 1996 اذا لما يلتزم المستأجر بدفع الإيجار المعتاد، عند ذلك يتم إنذاره اكثر من مرة وإذا لم يستجيب للإنذار يتم فسخ العقد فورا.
- يتم فسخ العقد في حالة تغيير النشاط الخاص بالوحدة المستأجرة، يعما المستأجر علي تغيير النشاط التجاري من غير الذهاب إلى الشخص مالك العقار ولا يحق له فعل ذلك.
- يتم فسخ العقد في حالة التعدي علي البيت وقيام المستأجر بالتعديل عليه وتغير معامله الأساسية ، ففي تلك الحالة أيضًا يحق للمالك المطالبة بفسخ عقد المستأجر.
- يحق للمؤجر فسخ العقد في حالة استخدام الأدوات والمعدات وكذاك الأجهزة الغير آمنة داخل البيت من قبل المستأجر التي تهدد سلامة المنزل والمبنى فإنه يتم فسخ العقد.
- اذا لم يقم المستأجر بأعمال الصيانة الدورية وتم اهمالها وتسبب عنها ضرر كبير للمبنى فإنه يحق بفسخ العقد.
- يتم الفسخ فورا في حالة تعمد المستأجر نشر الأمراض والأوبئة داخل المبنى والتسبب في تهديد سكان المبنى.
متى يتم سقط عقد الإيجار القديم؟
يتسأل الكثير من الأشخاص المؤجرين او المستأجرين عن الوقت الذي يسقط فيه عقد الايجار القديم ، لهذا فإن إجابة ذلك السؤال تختصر في الآتي:
- هناك فترة طويلة للشخص المستأجر يحق له الانتفاع بالعين لمدة لا تقل ولا تزيد عن 60 سنة من تاريخ صدور العقد، وبعد انتهاء تلك المدة يقوم المالك بتجديد العقد كما يشاء.
- في حالة تحديد المدة الزمنية من البداية في العقد فيتم إسقاطه بعد انتهاء تلك المدة سواء كانت 60 سنة أو أقل من ذلك.
- في حالة ترك المستأجر المنزل لمدة لا تقلعن 3 سنوات ولم يتم التواجد بداخل المنزل يحق للمالك إسقاط العقد من المستأجر.
- في حالة حصول المستأجر علي وحدة سكنية اخري من قبل وزارة الإسكان عند ذلك يسمح بإسقاط العقد قبل تجاوز المدة .
- في حالة وفاة المستأجر ولا يوجد لها ورثة او تم الحصول علي ترخيص خاص بالبناء باسمه أو باسم أفراد عائلته عند ذلك يتم فسخ العقد.
حالات طرد المستأجر الإيجار القديم
يوجد الكثير من حالات الطرد المبكرة للمستأجر قبل تجاوز المدة المحددة في العقد في حالة قيامة ببعض من الحالات وهي:
- في حالة عدم التزام المستأجر بالبنود داخل العقد والاخلال بها وقيامة بالأعمال المسيئة للآداب في المنزل، فإنه يحق للمالك رفع دعوى قضائية لتتمكن من طرد المستأجر وفسخ عقد الإيجار.
- في حالة تأجير المستأجر للشقة لشخص اخر بهدف الاستفادة منه بدون علم المالك فإنه يحق بطرته فورًا.
- يتم فسخ العقد فورا في حالة تم القبض علي المستأجر في الحالات الخاصة بالسمعة والشرف.
تمتد عقد الإيجار القديم للورثة
الكثير من الأشخاص بحاجة الي معرفة هل يمكن ان يمتد العقد الخاص بإيجار أملاك قانون 4 لسنة 1996 للورثة أم لا؟ حيث أن إجابة ذلك السؤال تكون كما يلي:
- يمكن مد عقد الإيجار القديم للورثة ولكن انا كان العقد ساري ولم يتجاوز المدة المتفق عليها في العقد مع المستأجر الأصلي.
- يمكن أن يمكن تمتد عقد الإيجار للورثة حسب ما أصدره من قبل القانون المدني للمادة رقم 563.
